Сметная стоимость в строительстве

Под сметной стоимостью реализации строительного проекта принято понимать общую сумму денежных средств, которые необходимы для его осуществления в соответствии с условиями и требованиями проекта. Сметная стоимость определяется проектной организацией на основании поручения инвестора или заказчика строительства в процессе работы над проектной документацией.

Для того чтобы точно и правильно определить сметную стоимость реализации строительного проекта по возведению зданий, сооружения и строений (или их очередей), необходимо составить и разработать следующие виды документов:

1. В составе проекта:


- составление сводного сметного расчета стоимости реализации строительного проекта;
- составление и расчет сводки затрат (по необходимости);
- составление и производство объектных и локальных сметных расчетов;
- составление сметных расчетов по отдельным видам затрат, включая затраты на проектно-изыскательские работы.

2. В составе рабочей документации:

- составление и производство объектных и локальных смет.

Сметная стоимость реализации строительного проекта определяется на основании следующих документов и данных:

- проект и рабочая документация;
- чертежи;
- составленные ведомости объемов производства строительных и монтажных работ;
- спецификации и ведомости на используемое оборудование;
- основные решения по организации и очередности строительства, содержащиеся в проекте строительства;
- пояснительные записки к проектным материалам;
- действующая сметная нормативная база.

Если при реализации строительного проекта, сметные нормативы, которые требуются для определения сметной стоимости строительства отсутствуют, или в случаях производства специализированных строек, могут применяться индивидуальные сметные нормы.

Документ, который определяет сметный лимит денежных средств, нужных для полного окончания строительных работ на всех объектах, предусмотренных проектом, называется сводным сметным расчетом стоимости строительства.

Именно этот сводный сметный расчет стоимости строительства после его утверждения и выступает в качестве основания, определяющего лимитные границы капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Само понятие «сметная стоимость» применяется в следующих целях:

- с целью определения капиталовложений;
- с целью правильного осуществления финансирования строительного проекта;
- с целью формирования свободных или договорных цен на строительную продукцию;
- с целью производства расчетов за выполнение строительными подрядными организациями строительных и монтажных работ;
- с целью определения балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов по выстроенным предприятиям, зданиям или строениям.

Сметная стоимость строительства складывается из следующих элементов:


- сумма затрат на производство строительных работ;
- сумма затрат на производство работы по монтажу оборудования (монтажные работы);
- сумма затрат на приобретение либо изготовление основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели, инвентаря;
- сумма прочих затрат, в том числе на проектно-изыскательские работы, на подготовку эксплуатационных кадров, затраты на службу заказчика-застройщика.
- прочие затраты (проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика-застройщика).